Гражданское дело №2-1571/2026

Судья Баженова Н.А.

«ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ»

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 25 марта 2026 г., оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 08 июня 2026 г., удовлетворены исковые требования истца Ц.Э.Г. к ответчикам А.И.Б. в лице опекуна Х.Е.И., А.О.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.10.2023 г. по договору купли-продажи заключенному между истцом и ответчиками, истец приобрел у ответчиков квартиру, расположенную в г. Улан-Удэ. Договор купли-продажи зарегистрирован в МФЦ 30.10.2023 г. Однако в нарушение условий договора купли-продажи ответчики не исполнили свои обязательства об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после подписания договора купли-продажи, отказались выехать из квартиры.

Суд удовлетворил исковые требования с учетом положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а также ст. 35 Жилищного кодекса Ф, из которой следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании с достоверностью был установлен тот факт, что ответчики, заключив с истцом договор купли-продажи принадлежавшей им квартиры, поступая недобросовестно, не стали исполнять своих обязательств об освобождении проданной квартиры, в результате чего права истца нарушены, и истец с двумя несовершеннолетними детьми вынуждена проживать в арендованном жилье. Какие-либо правовые основания, свидетельствующие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют.