За бортом наследства.

Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ Республики Бурятия 03.11.2026 рассмотрено исковое заявление П. к У. в интересах несовершеннолетнего З., З.Т., З.Л. об исключении земельного участка из состава наследственного имущества и признании права собственности.

Обращаясь в суд, истец просит исключить из наследственной массы, открывшегося после смерти З., 1/661 долю на земельный участок расположенный по адресу: *** признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Требования мотивированы тем, что 21.06.2025 между З. и П. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой оплаты. В соответствии с п.1.1 Договора продавец продал, а покупатель приобрела 1/661 долю на земельный участок, расположенный по адресу: ***. Согласно п.2.1 Договора стоимость земельного участка составила 800 000 руб. Согласно п.2.2.1 Договора покупатель передала продавцу первый платеж в размере 400 000 руб. Оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 400 000 руб. подлежала оплате до 30.12.2025. 08.09.2025 покупатель П. передала оставшуюся часть денежных средств в размере 400 000 руб. по договору представителю продавца по доверенности З. Фактически земельный участок передан истцу 21.06.2025. Для осуществления государственной регистрации земельного участка З. выдал истцу доверенности, однако до государственной регистрации перехода права собственности продавец З. умер в октябре 2025 г. и спорный земельный участок вошел в наследственную массу. Поскольку включение спорного земельного участка в наследственную массу нарушает права истца как покупателя и препятствует государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с указанным требованием.

В судебном заседании истец П. исковые требования поддержала, указав на наличие оснований для исключения из наследственной массы заявленного имущества.

В судебное заседание иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 02.11.2026 З., является собственником 1/661 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, начиная с 18.10.2011.

21.06.2025 между З. и П. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой оплаты.

В соответствии с п.1.1 Договора продавец продал, а покупатель приобрела 1/661 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***.

Согласно п.2.1 Договора стоимость земельного участка составила 800 000 руб.

Пунктом 2.2.1 Договора покупатель передала продавцу первый платеж в размере 400 000 руб. Оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 400 000 руб. подлежит оплате до 30.12.2025.

08.09.2025 покупатель П. передала оставшуюся часть денежных средств в размере 400 000 руб. по договору представителю продавца по доверенности З., что подтверждается распиской о получении денег от 08.09.2025.

Государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

07.10.2025 З. умер, что подтверждается записью акта о смерти от 21.01.2026.

Суду представлена копия доверенности от21.06.2025, выданная З. на П., в котором предусмотрены полномочия по получению и оформлению документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на 1/661 долю земельного участка, находящегося по адресу: ***.

Оценивая представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны наследников З., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности и исключении спорной доли земельного участка из состава наследственного имущества.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, признание за П. право собственности на 1/661 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** по договору купли-продажи от 21.06.2025. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности П. на 1/661 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, исключению 1/661 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** из наследственной массы, открывшейся после смерти З., умершего 07.10.2025.