О снятии обременения в виде ипотеки

Октябрьским районным судом г.Улан-Удэ 20.11.2023 года рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению о снятии обремененияв виде ипотеки в силу закона на жилой дом.

Судом установлено, что между гр. С. и ответчиками былзаключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Указанная доля на жилой дом оценена сторонами договора в 500000 руб., по 250000 руб. каждому из ответчиков.

Договором предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен в день заключения договора, денежные средства покупателем были перечислены на лицевые счетаответчиков, что подтверждаются материалами дела.

Все обязательства покупателем были исполнены в полном объеме в день подписания договора купли-продажи.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на покупателя, которому было выдано свидетельство о государственной регистрации права, с указанием об отсутствии существующих ограничений (обременения) права. При этом из выписки из ЕГРН следует, что имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, жилого помещения.

В дальнейшем покупатель умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из ответа на запрос нотариуса следует, что единственным наследником, приявшим наследство являетсяего супруга (истец).

В связи с чем суд пришел к выводу о том, что на момент смерти покупателя обязательства по оплате стоимости по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако при жизни он не успел снять обременение с недвижимого имущества.

Учитывая, что покупатель умер, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, исковые требования истицы подлежат удовлетворению, обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в виде жилого дома подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 09.01.2024 г.